Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε ισχύ οι νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking κ.λπ.), βάσει του άρθρου 3 του Ν. 5170/2025. Οι αλλαγές αφορούν όλα τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Ανάμεσα στις βασικές απαιτήσεις (χώροι κύριας χρήσης, ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιητικά υγιεινής, φαρμακείο κ.ά.), ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στο ηλεκτρολογικό και πυροπροστασίας κομμάτι, καθώς σχετίζεται άμεσα με την ασφάλεια των επισκεπτών.
Τι απαιτείται ηλεκτρολογικά από το 2025
- Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ)
- Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ ΥΔΕ, υπογεγραμμένη από αδειούχο ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη.
- Η ΥΔΕ θα βεβαιώνει ότι η ηλεκτρική εγκατάσταση είναι ασφαλής και περιλαμβάνει ρελέ διαρροής (RCD) ή αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ, το οποίο προστατεύει τους ενοίκους από ηλεκτροπληξία.
- Ανιχνευτές καπνού & φωτισμός ασφαλείας
- Υποχρεωτική η εγκατάσταση αυτόνομων ανιχνευτών καπνού στα υπνοδωμάτια και στην κουζίνα.
- Σε όλες τις εξόδους του ακινήτου πρέπει να υπάρχει φωτιστικό ασφαλείας, ώστε να λειτουργεί σε περίπτωση διακοπής ρεύματος.
- Απαραίτητες και οι ενδείξεις σήμανσης διαφυγής για εύκολη έξοδο σε περίπτωση ανάγκης.
- Πυροπροστασία
- Τουλάχιστον ένας φορητός πυροσβεστήρας 6 κιλών ανά 100 τ.μ.
- Ο συνδυασμός πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και φωτισμού ασφαλείας εξασφαλίζει την ελάχιστη προστασία σε περίπτωση πυρκαγιάς.
Γιατί είναι κρίσιμο το ηλεκτρολογικό κομμάτι
- Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις φιλοξενούν συχνά άτομα που δεν γνωρίζουν το σπίτι, άρα η ηλεκτροπληξία ή μια πυρκαγιά μπορεί να έχει πιο σοβαρές συνέπειες.
- Το ρελέ διαρροής είναι σωτήριο, καθώς διακόπτει άμεσα το ρεύμα σε περίπτωση διαρροής.
- Η ύπαρξη ανιχνευτών καπνού προειδοποιεί έγκαιρα τους επισκέπτες για φωτιά, ενώ ο φωτισμός ασφαλείας και οι πινακίδες εξόδου τους καθοδηγούν σε ασφαλή διαφυγή.
- Η ΥΔΕ αποτελεί την επίσημη απόδειξη ότι το ακίνητο πληροί τα πρότυπα ασφαλείας και προστατεύει και τον ιδιοκτήτη από πιθανές νομικές ευθύνες.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
- Να απευθυνθούν σε αδειούχο ηλεκτρολόγο για έλεγχο της εγκατάστασης και έκδοση/αναθεώρηση ΥΔΕ.
- Να βεβαιωθούν ότι υπάρχει ρελέ διαρροής στον ηλεκτρολογικό πίνακα.
- Να προμηθευτούν και να εγκαταστήσουν ανιχνευτές καπνού, φωτιστικά ασφαλείας και σήμανση διαφυγής.
- Να συνδυάσουν τα παραπάνω με τα υπόλοιπα μέτρα (πυροσβεστήρες, ασφάλιση, πιστοποιητικά μυοκτονίας/απεντόμωσης κ.λπ.).
Επικοινωνήστε μαζί μας για να δώσουμε άμεση λύση για το ακίνητό σας.
